【売買業務】
区分マンションや戸建て戸建て、一等アパート、オフィスなど、不動産を売却に際して、きめ細かな対応と行動力でお客様のご要望にお応えします。
売却不動産の相場検証ゃ土地や周辺環境など の現地調査 ・ 各機関に資料取得 ・税金問題の相談などのサポートを行っております。
・根拠ある戦略的なご提案
最新の市場相場を検証し、売主様のご要望やご希望条件をヒアリングさせて頂いた上で、最適な売却プランをご提案し、お客様の大切な不動産の価値を高めて、売買 成功に導きます。
・丁寧にサポート
不動産のご売却には、税金やローン、リフォームなど、不動産売却に関連してさまざまな悩み事が生じるものです。麒麟不動産は単にお住まいを売却する、ということ だけでなく、お住みかえや相続、権利関係なども丁寧にサポートしております。
STEP ① 売却相談・条件整理
理想に近い形で売却を進めるために、希望条件を整理します。
STEP ② 売却不動産の事前調査
売却不動産の事前調査を行います。
事前調査結果をもとに、ご要望に沿った最適な価格と販売方法をご提案いたします。
STEP ③ 媒介契約の締結
不動産の売却をお任せいただくため必要な契約を締結いたします。
STEP ④ 当購入希望者を探すための売却活動の準備をいたします。
内覧の事前準備を行い、購入希望者をご案内いたします。
多くの購入希望者に物件の情報を伝えるための活動を行います。
活動に対するご報告およびご提案を随時行います。購入申込みをされたお客様との契約条件の調整等を行います。
STEP ⑤ 売買契約
売主様・買主様の合意のもと、売買契約に必要な書類等準備します。
売買契約の流れとその内容を理解してから、手続きを進めます。
契約締結後、売主様が行わなければならない手続きを進めます。
STEP ⑥ 残代金受領と引渡し
最終代金を受領し、売買契約時に定めた状態で物件の引渡しを行います。
【売買時ご用意いただくもの】
契約締結時
土地・建物登記済証（権利証）または登記識別情報
実印 共有の場合各々の実印が必要
固定資産（土地・家屋）評価証明書
固定資産税・都市計画税納税通知書
建築確認通知書・検査済証 （戸建てのみ）
測量図・建物図面・建築協定書など
物件状況等報告書 ・ 設備表
印紙、または印紙代
本人確認書類 運転免許証、パスポート、各種健康保険証など
引渡し時
印鑑証明書 3 ケ月以内に発行した 物）
住民票 3 ケ月以内に発行した 物）
銀行口座書類
売買代金を振り込む銀行口座の通帳や通帳印など
抵当権等抹消書類
売却物件の鍵
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