《店舗出店支援》
店舗開発・開業コンシェルジュとして、[事業計画の作成] [物件探し・現地調査] [デベロッパー交渉] [内外装] 等、ワンストップで対応いたします。
詳しくは《店舗出店支援》ページで。
【商業施設への店舗出店のケース】
一つは、[商業施設への店舗出店]
今や旧態依然とした商店街の集客は衰え、急速に変化している市場競争激化の中で、生き残るすべを模索しています。
郊外型または駅ナカ・駅チカ商業施設などショッピングセンター(SC)やリージョナル型ショッピングセンター(RSC)、
ネイバーフッド型ショッピングセンター(NSC)、パワーセンター、GMS、アウトレットモールなど、また
ネット通販(EC)などが台頭し、中小零細の小売業は太刀打ちするのが難しい環境となっています。
残る道の一つは、「独自性の追求(差別化)」や「顧客との深い関係性の醸造(エンゲージメント)」をより明確に
打ち出し、ニッチなビジネスモデル等を模索していくことです。
また、もう一つの方法としては、『商業施設への出店をする』です。
商業施設への出店は、かなりハードルが高いと考えがちです。確かにハードルは高いです。
しかし、そのハードルを乗り越えるノウハウが有れば、出店の可能性は高まります。
「独自性の追求(差別化)」や「顧客との深い関係性の醸造(エンゲージメント)」を大切にしながら、
ショップコンセプトを明確化し独自価値を高め、デベロッパーとの交渉に挑むことになります。
弊社は、今までに培ってきた、そのノウハウで事業計画書や提案書の要約(グゼクティブサマリー)の作成、
物件探し、マーケティング調査、店舗デザイン、会社案内・業態資料作成、デベロッパー交渉、店舗開発から出店、
出店後のサポートなど、ご要望によりワンストップで御社の代行として各種の対応させて頂きます。
詳しくは《店舗出店支援》ページで。
(記).小川幸之助
《旅館業設立開業支援》
旅館業設立開業支援コンシェルジュとして、ご要望により[事業計画の作成] [物件探し・現地調査] [旅館業申請代行] [消防設備・申請代行]
[内外装・家具・付帯設備] [管理代行]等、ワンストップで対応いたします。
詳しくは《旅館業設立開業支援》ページにて。
【旅館業の設立開業のケース】
もう一つは、「旅館業の設立開業」
不動産投資を考えたとき、色々な方法が考えられるでしょう。
①.不動産を安く仕入てリノベーションして高く売る、差益収益。
現在、不動産のバブル景気も有ることで、不動産価格がかなり高騰しています。その結果、
不動産物件を安く購入し、リノベーションして付加価値を高め差益収益を得るのはかなり難しくなりました。
②.収益物件(商業ビル・アパート、マンションなど)の賃貸収入。
収益物件(商業ビル・アパート、マンション)は、物件を購入し賃貸するタイプ。
一棟アパートや一棟マンションを購入し賃貸するタイプ。テナントビルでテナント貸し等々の賃貸収入。
このタイプでの不動産投資利回りで考えると良くて5％～6％位(表面利回り)になります。
③.旅館業などの宿泊料収入。
旅館業の源泉は、宿泊料収入になります。賃貸収入の一ヶ月単位での家賃収入とは違って、
一日ごとの宿泊料収入にになります。他の不動産投資と違い概ね15％位(表面利回り)の収益を上げられる可能性があります。
弊社では、この高収益が得られね可能性が高い旅館業に着目し、その中でも比較的リーズナブルな対応が可能な、
「簡易宿所」の業態を中心に事業提案をさせて頂きます。
弊社は、今まで培ってきた、そのノウハウで、事業計画の作成、物件探し・現地調査、内外装デザイン・施工、
各種申請代行、施設管理代行を、ご要望に応じて対応させていただきます。
詳しくは《旅館業設立開業支援》ページにて。
(記).小川幸之助
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